土地增值税清算应在几日内到主管单位?

我在处理土地增值税清算的事情,不太清楚按照法律规定,应该在多少天内到主管单位去办理相关手续。我担心逾期会有不好的后果,想了解一下具体的时间要求,好安排后续的工作。
张凯执业律师
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土地增值税清算的相关时间规定在不同情形下有所不同。首先,我们来了解一下土地增值税清算的概念。土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。


根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的规定,符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的;二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的;三是直接转让土地使用权的。符合上述情形的纳税人,应在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。


另外,符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:一是已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;二是取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;三是纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。对于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。


综上所述,土地增值税清算到主管单位的时间一般是在满足清算条件之日起或收到主管税务机关清算通知之日起90日内。

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