商铺租房税点多少有什么最新规定？
我租了个商铺做生意，最近听说商 铺租房有税点，不太清楚具体是多少，也不知道有没有最新规定。我担心要是没弄清楚税点情况，可能会在交税方面出问题，所以想了解下现在商铺租房税点的最新规定到底是怎样的。
张凯执业律师
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在我国，商铺租房涉及到多个税种，不同税种有不同的税点规定，以下为您详细介绍：
增值税方面，根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，如果出租方是一般纳税人，不动产租赁服务增值税税率为9%；若是小规模纳税人，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，如果小规模纳税人月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。
房产税方面，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。但这里说的是住房，商铺不在此优惠范围内。
城镇土地使用税方面，具体税额由各地方根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，结合当地实际情况确定。一般是按照商铺所处的地段、土地等级等来确定每平方米年税额。
印花税方面，依据《中华人民共和国印花税法》，财产租赁合同（包括商铺租赁合同），按照租金的千分之一缴纳印花税。
个人所得税方面，如果出租方是个人，按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
需要注意的是，各地可 能会根据自身情况出台一些税收优惠政策，具体的税点和缴纳规定，建议咨询当地的税务部门，以获取最准确的信息。