最新第三套房契税认定标准是什么？
我想买第三套房，但是不太清楚现在第 三套房契税的认定标准是怎样的。不知道是按家庭来算，还是按个人名下房产算，也不清楚认定时会不会考虑房子的面积、购买时间这些因素。希望能了解一下具体的认定标准。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于第三套房契税认定标准，有以下内容需要了解。
首先，认定房屋套数通常以家庭为单位，这里的家庭包含购房人、配偶以及未成年子女。一般通过查询不动产登记系统中的房屋信息来确定家庭名下的房产数量。若在系统登记中，家庭已经有两套房产，此时再购买的房产就会被认定为第三套房。
关于第三套房契税的征收比例，依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。实际操作中，各地对于第三套房契税征收标准有所不同。多数地区会按照当地规定的最高税率来征收第三套房契税，比如有些地方是按照3% - 5%全额征收契税。
此外，部分情况可能会影响契税的认定。例如购买的第三套房屋是非住宅性质，像商铺、写字楼等，契税的征收标准可能和住宅有所不同，通常会按照更高的固定比例征收。而且，有些地区还会结合房屋面积大小等因素，进一步细化契税征收标准，但这主要是针对首套房和二套房的优惠政策而言，第三套房基本很少有优惠，多数是按较高标准全额征收。