三套房契税如何计算？
我买了第三套房子，不太清楚契税该怎么算。听说不同情况契税计算方式不一样，我就想了解下具体是怎么算的，是有固定比例 ，还是会根据房屋面积、价格等因素变化呢？希望能有个清晰的解答。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于三套房契税的计算，不同地区可能存在一定差异，但一般情况下是按照房屋总价来计算的。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，很多地方对于第三套及以上住房契税大多按照3%-5%征收。比如有些地方规定购买第三套住房，不论面积大小，契税统一按照3%征收。假设你购买的第三套房子总价是100万元，若当地契税税率为3%，那么你需要缴纳的契税金额就是100万×3% = 3万元。
不过，也有部分地区会根据房屋面积等因素来确定具体税率。所以，你要确切知道自己购买三套房的契税计算方式和金额，最好是向当地的税务部门咨询，或者查询当地政府关于契税的具体政策规定。