商品房买卖合同纠纷涉及哪些法律？
共1位律师解答
在处理商品房买卖合同纠纷时，会涉及到多部重要的法律。下面为您详细介绍。 首先是《中华人民共和国民法典》。这部法典是我国民事法律的基础性法律，其中合同编的规定对商品房买卖合同具有普遍适用性。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在商品房买卖中，一般都采用书面合同形式。同时，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题等，购房者就可以依据此条要求开发商承担相应责任。 其次是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释对商品房买卖合同纠纷的处理作出了更具体的规定。例如，对于商品房的销售广告和宣传资料，根据解释第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。这意味着如果开发商在广告中对房屋的配套设施等作出了明确承诺，即使未写入合同，也可能成为合同的一部分。 另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也与商品房买卖合同密切相关。该法规范了房地产开发、交易等一系列活动。比如，根据该法第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。如果开发商销售的房屋存在上述情况，那么该商品房买卖合同可能会被认定为无效或者存在瑕疵。 此外，《消费者权益保护法》在一定程度上也适用于商品房买卖合同纠纷。购房者作为消费者，享有《消费者权益保护法》赋予的各项权利。如果开发商在销售过程中存在欺诈等行为，购房者可以依据该法第五十五条规定，要求开发商增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 综上所述，处理商品房买卖合同纠纷时，需要综合运用多部法律。当遇到纠纷时，当事人应当根据具体情况，准确适用相关法律，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系