租赁合同应该用哪个，定金还是订金？

在租赁合同中，‘定金’和‘订金’有着不同的法律含义，选择使用哪一个需要根据具体情况来确定。

首先来解释一下‘定金’。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果在租赁合同中使用了定金条款，并且明确约定了定金的性质，那么支付定金的一方违约的话，就会丧失定金；而收取定金的一方违约，则要双倍返还定金。这是一种具有惩罚性和担保性的法律制度，目的是促使合同双方都能按照合同约定履行自己的义务。

接着说说‘订金’。订金在法律上并没有明确的定义，它通常被视为预付款。当合同正常履行时，订金可以抵作价款；如果合同没有履行，不管是哪一方的原因，收受订金的一方都应将订金如数返还给支付方。它不具有定金那种惩罚性和担保性的功能，更多的是起到预先支付部分款项的作用。

在租赁合同中，如果双方希望通过一定的金钱担保来确保合同的履行，并且愿意承担相应的违约后果，那么使用‘定金’更合适。例如，房东担心租客随意毁约，租客也希望约束房东不要随意违约，就可以约定定金条款。但如果双方只是初步达成意向，还不确定是否最终会履行合同，或者不想承担太严格的违约责任，使用‘订金’会更合适，这样即使一方改变主意，也不会面临像定金那样的惩罚。总之，在签订租赁合同时，一定要明确所使用的是‘定金’还是‘订金’，避免因概念混淆而产生不必要的纠纷。