租赁合同违约责任应该如何承担？
共1位律师解答
在租赁合同中，违约责任是保障合同双方合法权益的重要法律手段。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，就需要承担违约责任。以下将详细介绍租赁合同违约责任的承担方式。 首先是继续履行。继续履行指违约方根据对方当事人的请求，继续履行合同规定的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如在房屋租赁合同中，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人就需要继续履行支付租金的义务。 其次是采取补救措施。补救措施是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。在租赁合同中，若租赁物存在质量问题影响使用，出租人应当及时维修，以保证租赁物符合约定的使用状态。依据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 再者是赔偿损失。赔偿损失是违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，承租人提前解除租赁合同，给出租人造成了寻找新承租人期间的租金损失，承租人就需要赔偿这部分损失。 另外还有支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。当事人可以在租赁合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 总之，在租赁合同中，违约责任的承担方式多样，当事人应根据具体情况选择合适的方式来维护自己的合法权益。同时，合同双方在签订租赁合同时，应明确约定违约责任，以避免日后产生纠纷。
大家都在问 
立即联系