租赁合同订立有哪些注意事项？
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在日常生活中，租赁合同是一种常见的合同类型，涉及到房屋、车辆等各种物品的租赁。租赁合同的订立是一个重要的法律行为，它直接关系到双方当事人的权利和义务。下面为大家详细介绍租赁合同订立时的注意事项。 首先，要明确合同双方当事人的身份信息。这包括出租人和承租人的姓名、地址、联系方式等。明确身份信息有助于在合同履行过程中顺利沟通，也便于在发生纠纷时确定责任主体。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，在订立租赁合同时，最好采用书面形式，并在合同中清晰写明双方的身份信息。 其次，要详细约定租赁物的相关信息。这包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于租赁物的描述要准确，比如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、面积、户型等；租赁车辆，要写明车辆的品牌、型号、车牌号等。租赁期限也是一个重要的条款，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租金及其支付方式也需要明确，是按月支付、按季支付还是按年支付，支付的时间和方式都要在合同中写明。 再者，要关注合同中的违约责任条款。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。在租赁合同中，明确违约责任可以保障双方的合法权益。比如，如果承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求承租人承担违约责任，如支付违约金等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在订立合同时，双方可以根据实际情况约定合理的违约责任。 另外，要注意合同中的争议解决条款。争议解决条款是指合同双方当事人在合同中约定，当发生争议时，通过何种方式解决争议。常见的争议解决方式有协商、仲裁和诉讼。如果双方在合同中约定了仲裁条款，那么在发生争议时，就需要通过仲裁的方式解决；如果没有约定仲裁条款，那么可以通过诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。所以，在订立合同时，双方可以根据自己的意愿选择合适的争议解决方式。 最后，要仔细审查合同的条款。在签订合同前，双方都应该仔细阅读合同的每一条款，确保自己理解并同意其中的内容。如果对某些条款有疑问或者不满意，可以与对方协商修改。同时，要注意合同中是否存在不公平、不合理的条款，比如霸王条款等。如果发现合同中有不合理的条款，可以要求对方进行修改，以保障自己的合法权益。 总之，租赁合同的订立需要双方认真对待，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，以避免在合同履行过程中产生纠纷。如果在订立租赁合同过程中遇到问题，可以咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议。
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