租赁合同在哪些情况下不成立？买房子通过中介需要注意什么手续？

首先来说租赁合同在哪些情况下不成立。

合同不成立，简单讲就是合同不符合成立的基本要素。具体有以下几种常见情形：

一是一人自行订立合同。合同是双方或多方的民事法律行为，得有双方或多方参与才行，如果只有一个人自己订立合同，那肯定不成立。比如一个人单方面写了个租赁合同，没有另一方参与，这就不符合合同成立条件。

二是当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致。通俗讲，就是双方对于合同的关键内容，像租金、租赁期限等，没有达成一致意见。比如一方说租金每月 3000 元，另一方却认为是 2500 元，这种情况下合同就不成立。

三是合同的客体不确定。合同的客体也就是租赁的对象，如果连租的房子具体是哪套都不清楚，那合同自然无法成立。

四是要物合同未履行物的给付。对于一些特殊的租赁合同，需要实际交付租赁物合同才成立，如果没有交付，合同就不成立。

五是须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续。有些租赁合同按照法律规定，需要办理相关批准或登记手续才能成立，没办的话合同就不成立。

六是法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。如果法律要求或者双方约定必须签书面合同，但没签书面合同，同时也没有实际履行合同内容，那合同不成立。这在《民法典》第四百九十条有相关规定 ，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

接下来讲讲买房子通过中介需要注意的手续。

首先，要查看中介机构的资质。正规的中介公司应该有相关的营业执照和房地产中介服务资质证书。没有这些资质，可能会在交易过程中存在风险。

其次，签订中介服务合同。在这个合同里，要明确中介的服务内容、服务费用、支付方式以及双方的权利义务等。比如服务内容具体包括帮你找房、带看、协助办理贷款等，服务费用是多少，什么时候支付等都要写清楚。

再者，核实房屋产权情况。中介有义务协助你核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。要求中介提供房屋产权证明文件，并到相关部门进行核实。

然后，签订购房合同。在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对某些条款不理解或者有疑问，一定要及时向中介或律师咨询。

最后，办理房产过户手续。中介应该协助你办理房产过户相关手续，包括准备资料、到房产交易中心办理登记等。要确保所有手续都按照法律规定和相关程序进行，避免出现问题。

相关概念：

要约：是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人提出合同条件，希望对方当事人接受的意思表示。

承诺：是受要约人同意要约的意思表示。

要物合同：是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。