婚房单独写儿子名字有什么法律后果?

我和老伴准备给儿子买婚房,打算只写儿子一个人的名字。但我们不太清楚这样做在法律上会有什么后果,比如万一以后儿子离婚,这房子会不会被分割?房子的产权归属到底是怎样的?想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,婚房单独写儿子名字这一行为会产生一系列特定的法律后果,其具体情况要依据购房时间、出资情况等因素来判断。


如果是在儿子结婚前,父母出资购买婚房并将产权登记在儿子名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以,这种情况下房子属于儿子的婚前个人财产。即使日后儿子离婚,该房产仍归儿子个人所有,儿媳无权要求分割。


如果是在儿子结婚后,父母出资购买婚房并登记在儿子一人名下,根据上述司法解释的第二十九条,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。即如果没有明确约定是赠与儿子个人,一般会被认定为是对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。若明确表示只是赠与儿子,那就属于儿子的个人财产,离婚时不参与分割。


此外,若儿子在婚姻关系存续期间,将该房产用于夫妻共同生活,或者对房产进行了重大修缮等情况,在离婚分割财产时可能会产生一些争议,需要结合具体情况依据公平原则等进行处理。所以,父母在购买婚房并登记产权时,最好通过书面协议等方式明确出资性质和房屋归属,以避免日后产生不必要的法律纠纷。

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