租客自行转租房屋需要承担什么法律后果?

我租了套房子,因个人原因想把房子转租出去,但没和房东说。我想知道如果自行转租了,会承担什么样的法律后果呢?我很担心会有严重的麻烦,所以想提前了解清楚。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

租客自行转租房屋,也就是在没有经过房东同意的情况下,把租来的房子又租给了别人,这在法律上可能会引发一系列后果。


首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


简单来说,如果租客没得到房东允许就转租,房东有权利直接和租客解除原来的租赁合同。一旦合同解除,租客就不能再继续使用这个房子了,而且可能还得按照合同约定承担违约责任,比如支付违约金。


另外,如果转租过程中,次承租人(也就是从租客手里租房子的人)对房屋造成了损坏,房东虽然是和租客签的合同,但仍然可以要求租客赔偿损失。租客赔偿后,再根据和次承租人的约定,向次承租人追偿。


还有可能涉及到租金的问题。在自行转租的情况下,租客转租房屋获得的额外租金收益,如果房东追究起来,可能也会产生争议。有些情况下,房东可能会要求租客将这部分收益返还。


所以,租客如果有转租房屋的想法,一定要先和房东沟通,获得房东的书面同意,这样才能避免不必要的法律风险和纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

帮信罪拘留一个月会有案底吗?

我朋友因帮信罪被拘留了一个月,现在很担心会留下案底,影响以后的生活和工作。想了解一下帮信罪拘留一个月这种情况到底会不会留下案底,以及相关的法律规定是怎样的。

公交车撞人但没责任该怎么处理?

我坐公交车的时候,公交车撞人了,后来判定公交车没责任。我就想了解下,这种情况下后续该怎么处理呢?是公交车一方完全不用管了,还是也有一些必要的流程要走?想弄清楚具体的处理方式。

租赁合同如何撤场?

我和房东签了租赁合同,现在因为一些原因想要撤场,但不知道该怎么做。不清楚是要提前多久通知房东,还是要走什么特定的流程。也担心撤场后会不会有什么后续的责任和问题,希望了解一下从法律角度来说,租赁合同撤场具体该怎么操作。

收据可以作为收入凭证吗?

我开了个小店,有时候顾客不要发票就给开了收据。我想知道这些收据能当作收入凭证吗?会不会有什么法律风险?我不太懂财务和法律方面的规定,希望有人能帮我解答一下。

机械租赁费被拖欠要怎样才能要回来?

我把机械设备租给别人用,对方却一直拖欠租赁费不给。我多次催要,对方都找各种理由推脱。我现在很着急,不知道该用什么办法才能把这笔钱要回来,想了解一下具体的解决途径和方法。

医保转院报销比例是否一样?

我生病后在本地医院治疗效果不好,医生建议转院到外地大医院。但我担心转院后的医保报销比例和本地不一样,会增加自己的费用负担。想了解一下医保转院报销比例到底是不是一样的,有没有相关规定呢?

冻结单位存款的期限不超过多久?

我公司账户被冻结了,我想知道法律上冻结单位存款的期限有没有限制,不超过多长时间呢?我担心长时间冻结会影响公司的正常运营,所以想了解清楚相关规定。

诉讼离婚法庭上需要注意什么?

我打算诉讼离婚,马上就要上法庭了,心里特别没底。我不太清楚在法庭上有哪些事情是需要特别注意的,比如说话方面、提交证据方面等,担心因为自己不懂而影响离婚的判决结果,想了解下具体要注意些什么。

居民医保报销比例是多少?

我参加了居民医保,最近看病花了不少钱,想了解下居民医保的报销比例是怎样的,不同的医院级别、不同的费用项目报销比例是不是不一样呢?希望能弄清楚具体的报销规则。

男孩两岁父母离婚会判给谁?

我和孩子爸爸打算离婚,孩子现在两岁,是个男孩。我们都想要孩子的抚养权,我想知道在法律上,这种情况下孩子一般会判给谁呢?我需要做些什么才能争取到抚养权?

离婚了小孩抚养费一个月应该给多少?

我和另一半打算离婚,现在就孩子抚养费的问题僵持不下。我不太清楚法律上对于小孩抚养费是怎么规定的,想知道一个月大概要给多少钱,有没有具体的标准,是根据什么来确定这个金额的呢?

户口本未婚变更已婚是否必须要去办理?

我和对象刚领了结婚证,户口本上还是未婚状态。我想了解下,有没有必要一定要去把户口本上的未婚变更为已婚呢?不办理变更会有啥影响不?

没有血缘关系的小姨子和侄子能结婚吗?

我小姨子和我侄子不是一个性别,他俩也没有血缘关系。现在他俩想结婚,我有点拿不准这在法律上到底行不行。所以想问问大家,这种情况下他们能结婚吗?

起诉离婚应该去哪里起诉?

我和配偶感情破裂,打算起诉离婚,但不知道该去哪个法院。我们现在居住的地方和户口所在地不一致,这种情况下该怎么确定起诉的法院呢?我想了解一下具体的法律规定。

被公司辞退能获得多少赔偿?

我在公司工作了一段时间,突然就被公司辞退了。我不太清楚这种情况下公司应该给我多少赔偿,想知道赔偿金额是怎么计算的,有没有相关的法律规定来保障我的权益。

商铺退房法院判开发商退款但耍赖不退钱怎么办?

我之前买了个商铺,后来申请退房,法院也判开发商退款了,可开发商就是耍赖不肯退钱。我现在不知道该怎么维护自己权益,想了解下遇到这种情况该采取什么措施,让开发商把钱退给我。

破坏环境资源保护罪侵犯的客体是什么?

我想了解下破坏环境资源保护罪方面的知识。我在新闻里看到一些破坏环境资源的案例,不太明白这个罪名侵犯的到底是什么,是单纯的环境,还是其他什么?想知道法律上对这方面是怎么界定的。

税务登记是否是自动开通的?

我刚注册了一家公司,对税务登记这块不太懂。想知道是不是注册完公司后,税务登记就自动开通了,还是需要自己去办理相关手续呢?要是自动开通,具体是怎么个情况;要是得自己办,又该怎么做呢?

怎样做才不会防卫过当?

我前几天和人起了冲突,对方先动手打我,我在还手的时候有点担心自己会防卫过当,不知道在面对这种情况时,具体怎么做才能保证自己的行为不构成防卫过当呢,想了解下相关的判断标准和行为准则。

江西省南昌市小蓝经济技术开发区征地补偿标准是怎样的?

我在江西省南昌市小蓝经济技术开发区有块地,最近听说要被征地了。我特别想知道这边的征地补偿标准是怎样的,补偿都包含哪些方面,具体的补偿金额是怎么计算的,想提前了解清楚,心里有个底。