商品房质量纠纷有哪些法律对策？
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在商品房交易中，质量纠纷是常见问题之一。遇到这类问题，购房者需要了解相关法律对策，以维护自身的合法权益。下面我们来详细介绍一些常见的法律对策。 首先，当购房者发现商品房存在质量问题时，应先明确开发商承担质量责任的范围。依据《中华人民共和国民法典》合同编以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商有义务交付符合质量要求的房屋。对于房屋的地基基础工程和主体结构质量问题，如果经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。这里所说的‘严重影响正常居住使用’，指的是房屋质量问题已经达到影响购房者基本生活、安全的程度，例如房屋存在严重的结构安全隐患，或者室内空气质量严重超标等。 其次，对于一般质量问题，也就是房屋质量不符合合同约定标准，但不影响正常居住使用的情况，购房者可以要求开发商承担修复责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。在保修期内，开发商应当对房屋质量问题进行免费维修。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 再者，如果购房者与开发商在质量问题上存在争议，无法协商解决，可以通过专业的鉴定机构进行质量鉴定。鉴定结果将作为判断责任归属和解决纠纷的重要依据。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、房屋质量问题的照片、维修记录等，以证明开发商存在违约行为。 此外，购房者还可以向房地产行政主管部门投诉。根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，房地产行政主管部门有权对开发商的违法行为进行查处。购房者的投诉可以促使行政主管部门介入调查，对开发商进行监督和管理，从而推动问题的解决。 总之，当遇到商品房质量纠纷时，购房者要及时采取有效的法律对策，通过合法途径维护自己的权益。在处理纠纷过程中，要注意保留相关证据，按照法律规定的程序进行操作，以确保自己的诉求得到合理的解决。
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