房屋认购合同的法律效应有哪些？
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房屋认购合同是购房者与开发商在签订正式的房屋买卖合同之前，就房屋买卖相关事宜达成的初步协议。它具有以下几个方面的法律效应。 首先，约束双方按照约定进行后续交易。房屋认购合同是双方真实意思的表示，一旦签订，就对双方产生了法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋认购合同通常是以书面形式订立的，所以双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。例如，购房者有义务在约定的时间内与开发商签订正式的房屋买卖合同，并支付相应的购房款项；开发商则有义务按照约定的条件向购房者出售房屋。 其次，保障双方的合法权益。如果一方违反了房屋认购合同的约定，另一方有权要求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，购房者在签订认购合同后，无正当理由拒绝签订正式的房屋买卖合同，开发商有权没收其定金；如果开发商违反认购合同的约定，将房屋卖给了他人，购房者有权要求开发商双倍返还定金，并赔偿其因此遭受的损失。 再者，确定房屋买卖的基本条款。房屋认购合同一般会对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款作出约定。这些约定虽然可能不如正式的房屋买卖合同详细，但它们是双方达成交易的基础。在签订正式的房屋买卖合同时，双方应当以认购合同的约定为依据，进一步完善合同的条款。如果双方在签订正式合同时对某些条款无法达成一致，且这些条款在认购合同中没有明确约定，那么双方可以根据公平原则和诚实信用原则进行协商解决。 最后，具有证据效力。房屋认购合同是双方存在房屋买卖意向的重要证据。在发生纠纷时，它可以作为证明双方权利义务关系的依据。例如，如果双方就房屋的价格、面积等问题发生争议，认购合同中关于这些方面的约定可以作为判断是非的重要参考。 总之，房屋认购合同具有重要的法律效应，它不仅约束着双方的行为，保障了双方的合法权益，还为正式的房屋买卖交易奠定了基础。购房者和开发商都应当认真对待房屋认购合同，遵守合同的约定，以避免不必要的纠纷。
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