房屋租赁有哪些不得不注意的法律问题？

在房屋租赁过程中，确实有许多法律问题需要注意。下面为您详细介绍：

首先，关于租赁合同的签订。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订合同时，要仔细核对这些条款。比如租赁期限，明确起始和结束日期，避免产生歧义。租金支付方式也要写清楚，是按月、季度还是年支付，以及支付的具体时间和方式。对于租赁物维修责任的划分也很重要，如果没有明确约定，根据法律规定，在正常使用情况下，房东有维修的义务，但如果是租客故意或重大过失导致损坏，租客需要承担维修责任。

其次，要注意房屋的交付和使用。房东有义务按照合同约定的时间和条件将房屋交付给租客。租客在接收房屋时，要仔细检查房屋的状况，如家具、电器等设备是否完好，房屋是否存在质量问题等，并做好记录。如果发现问题，应及时与房东沟通并要求解决。在使用房屋过程中，租客要按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如果需要对房屋进行装修或增添附属设施，需要事先征得房东的同意。

再者，关于租金和押金的问题。租金是租客使用房屋的对价，租客要按照合同约定的时间和金额支付租金。如果租客逾期支付租金，房东有权要求租客支付逾期利息，甚至可以解除合同。押金是房东为了保障自己的权益而收取的，一般在租赁期满，租客按照合同约定返还房屋且没有损坏房屋及附属设施的情况下，房东应退还押金。如果房东以各种不合理的理由拒绝退还押金，租客可以通过协商或法律途径解决。

最后，当出现租赁纠纷时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式处理。如果合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁；如果没有约定仲裁条款，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在处理纠纷过程中，双方都要注意保留相关的证据，如租赁合同、支付凭证、聊天记录等，以便维护自己的合法权益。总之，在房屋租赁过程中，无论是房东还是租客，都要了解相关的法律规定，签订完善的租赁合同，以避免不必要的纠纷。