question-icon 租房押金退还的法律问题有哪些?

我租了个房子,交了押金。现在租期快到了,我想了解下房东在什么情况下必须退还押金,什么情况可以扣押金,还有如果房东拒绝退还押金,我该怎么维权,想弄清楚这里面的法律问题。
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  • #租房押金
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,押金是承租人交给出租人的一笔款项,主要是为了保障出租人的权益,比如防止承租人损坏房屋内物品、拖欠租金等情况。当租赁关系终止时,就涉及到押金是否退还的问题。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了押金退还的条件和时间,那么双方就应当按照合同约定来执行。 通常情况下,在承租人按照合同约定履行完自己的义务,比如租赁期限届满,承租人完好返还房屋,没有拖欠租金、水电费等费用时,出租人应当全额退还押金。这是因为押金的目的已经实现,没有继续扣留的理由。 然而,如果承租人存在违约行为,出租人则有权扣除部分或全部押金。例如,承租人损坏了房屋内的物品,那么出租人可以用押金来进行维修或赔偿;如果承租人提前解除合同,违反了合同约定,出租人也可能根据合同约定扣除相应的押金。 要是出租人无正当理由拒绝退还押金,承租人可以先与出租人协商解决,要求其按照合同约定退还押金。如果协商不成,承租人可以收集相关证据,比如租赁合同、押金收据、房屋交接时的照片或视频等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。人民法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来作出公正的判决。

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