question-icon 房产中介跳单需要承担什么法律责任?

我通过房产中介看了几套房子,了解了房源信息和价格等情况。之后我没通过该中介,私下和卖家达成了交易。现在中介说我跳单,要我承担责任。我想知道从法律角度看,这种跳单行为我要承担啥责任呢?
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  • #中介跳单
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,“跳单”指的是委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这就意味着,如果您确实存在利用了该房产中介提供的房源信息、机会等服务,却绕过该中介与卖家私下达成交易的情况,从法律上来说,您是需要向该中介支付报酬的。 判断是否构成“跳单”违约,关键在于看您是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果您是通过其他正当途径获得了相同的房源信息,并非利用该中介提供的信息,并且没有违反与该中介签订的相关合同约定,那么就可能不构成“跳单”违约。例如,卖家同时在多个平台发布了出售信息,您是通过其他公开平台或者自己的人脉了解到该房源,而不是依赖该中介的独家信息,这种情况下一般不认定为“跳单”。 如果中介认为您“跳单”并要求您承担责任,而您对此有异议,双方可以先尝试友好协商解决。若协商不成,中介可能会通过法律途径,也就是向法院提起诉讼来解决纠纷。在这种情况下,法院会根据具体的证据和事实情况来判断是否构成“跳单”以及责任的承担问题。所以,在遇到类似情况时,建议您仔细查看与中介签订的合同条款,保留好相关的沟通记录和证据,以维护自己的合法权益。

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