擅自转租租赁物需要承担什么法律责任?

我租了一套房子,因为个人原因没办法继续住,就没和房东说把房子转租给别人了。现在房东知道了很生气,说要追究我的责任。我想了解下,擅自转租租赁物到底要承担什么责任啊?
张凯执业律师
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在租赁关系中,擅自转租租赁物是一个较为常见且可能引发法律纠纷的问题。我们先明确一下相关法律概念。所谓擅自转租,就是承租人在没有经过出租人同意的情况下,把自己租来的东西又租给了别人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


从这条法律规定我们可以看出,当承租人擅自转租时,出租人拥有解除合同的权利。这意味着,一旦出租人发现承租人擅自转租,他可以选择不再继续履行原来的租赁合同,要求承租人搬离租赁物。比如说,小明租了一套商铺做生意,没有经过房东同意就把商铺转租给了小张。房东知道后,有权解除和小明的租赁合同,让小明和小张都搬离商铺。


除了解除合同之外,承租人还可能需要承担赔偿损失的责任。如果因为第三人对租赁物造成了损害,那么这个赔偿责任最终是要由承租人来承担的。就像上面的例子,如果小张在使用商铺过程中,对商铺的装修、设备等造成了损坏,那么房东可以要求小明来赔偿这些损失。


此外,如果在擅自转租过程中,给出租人造成了其他经济损失,比如因为转租导致房屋空置期延长、租金降低等,承租人也需要对这些损失进行赔偿。


在实际生活中,如果遇到租赁物需要转租的情况,承租人一定要先和出租人进行沟通,取得出租人的书面同意,这样才能避免不必要的法律风险和纠纷。同时,出租人也应该及时关注租赁物的使用情况,一旦发现擅自转租的行为,要及时采取法律措施维护自己的合法权益。

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