房屋拆迁的法定程序是怎样的？
共1位律师解答
房屋拆迁的法定程序是一个严谨且有章可循的过程，它涉及多个环节，旨在保障被拆迁人的合法权益，同时确保拆迁工作的顺利进行。以下为您详细介绍。 首先是规划与计划阶段。政府相关部门会根据城市发展的需要，制定房屋拆迁的规划和年度计划。这就好比我们要建造一座大楼，得先有一个整体的设计图和施工计划。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 接着是征收决定阶段。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，需要组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。同时，要进行社会稳定风险评估，这是为了提前预判拆迁过程中可能出现的问题并做好应对措施。征收补偿费用也应当足额到位、专户存储、专款专用。作出房屋征收决定后，要及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 然后是征收补偿方案制定与公布阶段。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。在这个阶段，被拆迁人可以充分发表自己的意见和建议，维护自己的合法权益。 再之后是评估阶段。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构会对被征收房屋的价值进行评估，评估结果是确定补偿金额的重要依据。 最后是补偿与搬迁阶段。房屋征收部门与被征收人依照条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 总之，房屋拆迁的法定程序是一套完整且严格的体系，被拆迁人应当了解这些程序，在拆迁过程中积极维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系