相邻关系有哪些法律规定?

我家跟邻居家共用一条通道,最近邻居把杂物堆在通道上,导致我出行很不方便。我想了解下,对于相邻关系法律上是怎么规定的,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。通俗来讲,就是邻居之间在使用各自不动产时,不能影响到对方的合理权益。


在我国,《中华人民共和国民法典》对相邻关系作出了较为全面的规定。其中,第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。这一规定确立了处理相邻关系的基本原则,强调了相邻各方在行使权利时要兼顾他人利益,不能只考虑自己而损害邻居的权益。


第二百八十九条规定,法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。这意味着在处理相邻关系时,如果有明确的法律规定,就依照法律来处理;如果法律没有具体规定,那么可以参考当地的习惯做法。


例如,在用水、排水方面,第二百九十条规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。也就是说,邻居之间在用水和排水问题上,要相互配合,保障对方的合理需求。


在通行方面,第二百九十一条规定,不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。像前面提到的共用通道的情况,如果邻居堆放杂物影响了他人正常通行,就违反了这一规定,受影响的一方有权要求其排除妨碍。


在建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等方面,第二百九十二条规定,不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。但同时,施工方也应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。


在通风、采光和日照方面,第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这就保障了相邻各方在居住环境上的基本权益。


总之,相邻关系的法律规定旨在平衡相邻各方的利益,促进邻里之间的和谐共处。当发生相邻关系纠纷时,当事人可以依据上述法律规定,通过协商、调解、诉讼等方式来解决问题,维护自己的合法权益。

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