法律对租赁物的交付及状态有什么要求？
我租了个房子，房东把房子交给我时，我发现房子有些设施是坏的。我想知道从法律上来说，房东交付房子的时候，房子应该是什么状态，交付又有啥要求呢？
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在租赁关系中，租赁物的交付及状态是非常重要的内容，法律对此有明确的要求。 首先，关于租赁物的交付。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。交付租赁物意味着出租人要把租赁物的占有和使用权利转移给承租人。交付的方式可以多种多样，比如实际交付，就是把租赁物直接交到承租人手中；也可以是指示交付，比如租赁物由第三人占有，出租人指示第三人将租赁物交给承租人。 交付的时间和地点也很关键。一般来说，双方会在租赁合同中约定交付的时间和地点。如果没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第五百一十条的规定，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 其次，对于租赁物的状态。法律要求租赁物在交付时要符合约定的用途。以房屋租赁为例，如果是用于居住，那么房屋应该具备基本的居住条件，如水、电、气等设施能正常使用，房屋结构安全等。如果租赁物存在质量问题，影响了承租人正常使用，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，除非合同另有约定，一般情况下维修租赁物是出租人的责任。 而且，在整个租赁期限内，出租人都有义务保持租赁物符合约定的用途。如果租赁物出现影响使用的问题，承租人可以要求出租人进行维修。如果出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 总之，法律从交付和状态两个方面对租赁物进行了规范，以保障租赁关系中双方的合法权益。
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