做二房东后需要负哪些法律责任？

我把租来的房子转租出去做了二房东，但是不太清楚自己要承担哪些法律责任。比如租客在房子里出了事，或者我和原房东、租客之间有了纠纷，我该负什么责任呢？想了解一下具体情况。

展开

#二房东责任

共1位律师解答

做二房东，也就是房屋的转租人，在租赁关系中需要承担一系列的法律责任。首先，从与原房东的关系来讲，二房东负有按照原租赁合同约定使用房屋的责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这意味着，如果二房东未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除合同。即使经过同意转租，若次承租人对房屋造成损坏，二房东需要向原房东承担赔偿责任。其次，在与次承租人的关系方面，二房东要保证房屋符合正常使用的条件。根据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。所以，二房东要确保转租的房屋不存在安全隐患等问题，若因房屋本身问题给次承租人造成人身或财产损失，二房东要承担相应的赔偿责任。再者，二房东还负有如实告知的责任。要向次承租人如实告知房屋的真实情况，包括是否存在抵押、查封等权利受限情况。若因未如实告知导致次承租人遭受损失，二房东要承担赔偿责任。另外，关于租金方面，二房东应按照与原房东的约定支付租金，同时按照与次承租人的约定收取租金。如果次承租人不支付租金，二房东不能以此为由拒绝向原房东支付租金，仍需按照原租赁合同履行支付义务。若二房东擅自提高租金标准，超出原租赁合同约定的部分，可能会引发与次承租人的纠纷，甚至可能被认定为违约。最后，在租赁关系终止时，二房东有义务按照约定将房屋返还给原房东。并且要确保房屋在返还时符合正常使用后的状态，若房屋存在损坏，二房东需要进行修复或承担相应的修复费用。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问