建造违法建筑要承担什么法律责任?

我在自家院子里建了个小仓库,没办相关手续,后来有人说这可能是违法建筑。我很担心,想知道如果真的是违法建筑,我要承担什么法律责任呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确什么是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。


从行政责任方面来看,依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,如果建造了违法建筑,相关部门有权要求停止建设,根据不同情况可能要求改正并罚款,或者直接拆除。


第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。所以在乡村规划区建造违法建筑,乡镇政府也有相应的管理和处罚权力。


从民事责任方面来说,如果违法建筑对他人的合法权益造成了损害,比如影响了邻居的采光、通风等,受损方有权依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编的相关规定,要求违法建筑的建造者承担侵权责任,可能包括赔偿损失、排除妨碍等。


此外,如果违法建筑涉及违反土地管理相关法律法规,比如非法占用耕地建造建筑,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,可能会面临更为严重的处罚,包括责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状等。


总之,建造违法建筑需要承担多方面的法律责任,为了避免不必要的麻烦和损失,在进行建设活动时一定要遵守相关法律法规,取得必要的审批手续。

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