法律规定在哪些情况下可以退房？

在购房过程中，退房是一个涉及诸多法律问题的重要事项。以下为您详细介绍法律规定可以退房的几种常见情况。

首先是开发商逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。也就是说，如果开发商没有按照合同约定的时间交房，购房者可以先进行催告，若在催告后的合理期限内开发商还是没有交房，购房者就有权要求退房。比如合同约定6月1日交房，到了时间没交，购房者催告后，开发商在3个月内仍未交房，购房者就可以提出退房。

其次是房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如房屋出现墙体严重裂缝、房屋漏水导致无法正常居住等情况，购房者可以要求退房。

再者是开发商擅自变更规划设计。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

另外，如果开发商证件不全。根据相关法律规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应当返还购房者交纳的房款。

最后是面积误差超过3%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。