收房时需要注意哪些法律小常识？

我最近买了套房子，马上要收房了。听说收房有很多法律方面的注意点，要是不注意可能会吃亏。我不太懂这些，想知道收房时具体要注意哪些法律小常识，比如证件查看、房屋质量问题处理之类的，希望懂的人给讲讲。

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#收房法律

共1位律师解答

收房是购房过程中的重要环节，了解相关法律小常识可以帮助购房者更好地维护自己的权益。以下为您详细介绍收房时需要注意的法律方面要点。首先，查看开发商的相关证件是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。购房者有权要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部位的保修期限和责任；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，只有具备该表，才能证明房屋达到了交付使用的标准。其次，要仔细检查房屋质量。如果在收房时发现房屋存在质量问题，购房者应及时向开发商提出书面异议，并要求其限期整改。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，购房者要注意保留好相关证据，如照片、视频、书面通知等，以便在需要时维护自己的权益。再者，关于费用问题也不容忽视。在收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。购房者要了解这些费用的收取标准和依据，避免开发商乱收费。根据相关规定，契税是在办理房屋产权登记时由购房者向税务部门缴纳，维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，由购房者按照一定比例缴纳至指定账户。开发商无权代收这些费用，如果开发商强制代收，购房者有权拒绝。最后，要重视收房手续的办理。在收房时，购房者要仔细阅读并签署相关文件，如《房屋交接书》等。在签署文件前，要确保文件中的内容与实际情况相符，避免因疏忽而给自己带来不必要的麻烦。如果对文件中的某些条款有疑问，应及时向开发商或专业人士咨询。总之，收房时涉及诸多法律问题，购房者要保持谨慎，充分了解自己的权利和义务，遇到问题及时与开发商沟通协商，必要时可寻求法律帮助，以保障自己的合法权益不受侵害。

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