业主公共用房出租是否合法？

要判断业主公共用房出租是否合法，需要分情况来看。首先，我们要明白业主公共用房的概念。业主公共用房是指归全体业主共有的房屋，像小区里的物业管理用房、配套商业用房等都属于这一类。这些房屋的所有权是全体业主的，并非单个业主或者物业所有。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

如果要出租业主公共用房，需要经过合法的程序。通常情况下，应当由业主大会或者业主委员会来决定是否出租以及如何出租。因为业主大会是业主行使共同管理权的组织，业主委员会是业主大会的执行机构，它们代表全体业主的意志。若没有经过业主大会或者业主委员会的同意，物业擅自出租业主公共用房，那这种行为就是不合法的。

即便经过了业主大会或业主委员会同意出租，所获得的收益也应当归全体业主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。所以，收益不能被物业私自占有，而应纳入小区公共维修资金或者按照业主大会的决定进行使用。

综上所述，业主公共用房本身是可以出租的，但必须要遵循合法的程序，并且保障全体业主的权益。