房屋拆迁时高度多少算合法面积?

我家房子要拆迁了,但是对于房屋面积的计算有疑问。听说房屋高度对合法面积认定有影响,不知道多高才算合法面积。我想了解一下相关规定,以免在拆迁过程中自己的权益受损,所以来问问。
张凯执业律师
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在房屋拆迁中,关于高度与合法面积认定的问题,需要依据相关的法律法规和地方政策来综合判断。


从一般的法律概念来讲,合法面积通常是指经过合法审批、符合规划要求建造的房屋面积。对于房屋高度影响面积认定这一点,主要涉及到空间利用的合理性以及是否符合建筑规范。


依据《房产测量规范》(GB/T 17986.1 - 2000 ),计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在 2.20 米以上(含 2.20 米,以下同)。也就是说,在进行面积测量和认定时,层高达到 2.20 米及以上的部分,一般会计入合法建筑面积。比如普通的住宅,只要内部空间高度达到这个标准,就会按照实际测量的面积来计算。


不过,不同地区可能会根据自身的实际情况制定一些具体的实施细则和标准。有些地方可能会对一些特殊用途的房屋,如阁楼、地下室等,有不同的高度和面积认定办法。比如有些地方规定,阁楼高度在一定范围内(如 1.2 米 - 2.2 米),会按照一定比例折算面积计入合法面积。所以,在房屋拆迁时,具体的高度与合法面积认定,要以当地政府发布的拆迁补偿方案和相关规定为准。同时,如果被拆迁人对面积认定有异议,可以通过合法途径申请复核评估。

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