阴阳合同里中介公司有哪些责任?

我前段时间通过中介买房,签合同的时候发现是阴阳合同。我不太懂这里面的门道,就怕之后出问题。我想知道在阴阳合同这种情况下,中介公司要承担什么样的责任呢?会不会对我有影响?
张凯执业律师
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在阴阳合同中,中介公司可能承担多种责任,下面为您详细介绍。


首先是民事责任。阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同并不是双方真实意思表示,而是为了逃避国家税收等目的;对内的合同则是双方真实意思表示。如果中介公司参与阴阳合同的签订,为当事人出谋划策,那么它可能要对因合同无效或被撤销而给当事人造成的损失承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。中介参与阴阳合同存在过错,就需要按过错比例赔偿当事人损失。


其次是行政责任。阴阳合同常涉及逃避税费等违反行政管理规定的行为。中介公司作为专业的服务机构,应该遵守相关的行政法律法规。若中介促成阴阳合同,协助当事人偷逃税款等,相关行政部门可以依据《中华人民共和国税收征收管理法》《房地产经纪管理办法》等对其进行处罚。比如,《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。若违反此规定,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。


最后,如果阴阳合同的情节严重,涉及到的偷逃税款数额巨大等,可能会触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。如果中介公司在阴阳合同中起到了帮助、教唆等作用,可能会被认定为共同犯罪,要承担相应的刑事责任。

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