question-icon 夫妻间办理房屋赠与需要注意哪些问题?

我和我爱人打算办理房屋赠与,把房子从一方名下转到另一方名下。但我们不太清楚这其中需要注意些什么,比如手续流程、税费情况、法律风险之类的,希望能有专业的解答。
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  • #夫妻赠与
answer-icon 共1位律师解答

夫妻间办理房屋赠与,是指夫妻一方将自己名下的房屋无偿给予另一方的行为。在办理过程中,有诸多方面需要注意。 首先,从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。夫妻间的房屋赠与也遵循此规定,这意味着赠与行为需要双方达成一致的意思表示,即赠与人有赠与的意愿,受赠人愿意接受。 在手续方面,需要签订书面的赠与合同。这是非常重要的一步,书面合同可以明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。合同中应详细写明赠与房屋的具体信息,如房屋地址、面积、产权状况等,以及赠与的条件和方式等内容。签订合同后,双方需要携带身份证、结婚证、房产证、赠与合同等相关材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理产权变更登记,将房屋的产权转移到受赠人名下。 关于税费问题,夫妻之间的房屋赠与在税费方面有一定的优惠政策。根据相关规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。但可能还会涉及到一些其他的费用,如登记费等,具体费用标准可以咨询当地的不动产登记机构。 另外,还需要注意的是,如果赠与的房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,是无法办理赠与过户手续的。所以在办理赠与前,赠与人要确保房屋的产权清晰,不存在任何权利瑕疵。同时,如果赠与合同中约定了一定的条件,受赠人需要按照约定履行相应的义务。如果受赠人不履行约定的义务,赠与人可以根据法律规定撤销赠与。 总之,夫妻间办理房屋赠与需要谨慎对待,严格按照法律规定和相关程序办理,以确保赠与行为的合法性和有效性,避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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