签购房合同有哪些事项需要约定好？
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在签订购房合同的时候，有诸多重要事项需要约定好，以下为您详细介绍： 首先是房屋基本信息。这包含房屋的具体位置，比如坐落的小区名称、楼号、房间号等，要精确到具体的地址；房屋的面积，包括建筑面积、套内面积等，面积的约定很关键，因为后续涉及到房屋总价的计算以及面积误差的处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。 其次是价格及付款方式。要明确房屋的总价是多少，付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款的金额、贷款的银行以及如果贷款申请不通过的处理方式等。比如合同可以约定，若因买受人原因导致贷款申请未获批准，买受人应在一定期限内以其他方式补足房款。 再者是交付时间和条件。要约定好开发商交付房屋的具体时间，以及房屋交付时应达到的条件，如通水、通电、通气等基础设施要完备，房屋质量要符合相关标准等。根据《民法典》规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 然后是产权登记。要明确开发商协助办理产权登记的时间和义务。一般来说，开发商应在房屋交付后的一定期限内，将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。若开发商未履行该义务，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。 最后是违约责任。合同中要对买卖双方的违约责任进行明确约定，比如开发商逾期交房、逾期办理产权登记等应承担怎样的赔偿责任，买受人逾期付款等应承担的责任等。违约责任的约定可以保障双方的合法权益，促使双方按照合同约定履行各自的义务。总之，签订购房合同是一件非常重要的事情，一定要把各项事项约定清楚，以避免日后产生不必要的纠纷。
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