签订购房合同必须要注意哪些事项？
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签订购房合同是购买房产过程中的关键环节，有许多重要事项需要注意。以下为您详细介绍： 首先是开发商的资质和证件。这是确保购房合同合法有效的基础。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。您要仔细查看这些证件的原件，确认开发商有合法的开发和销售资格。如果开发商缺少相关证件，可能会导致房屋无法正常交付、无法办理产权证书等问题。 其次是合同条款中的房屋基本信息。合同中要明确房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息。面积方面，要区分套内建筑面积、公摊面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 再者是关于房价和付款方式。房价应明确是单价还是总价，付款方式也要详细约定，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的时间和金额；如果是按揭贷款，要约定在什么情况下贷款办不下来该如何处理。 另外，交房时间和条件也至关重要。合同中要明确规定交房的具体日期，以及交房时房屋应具备的条件，如通水、通电、通气等。同时，要约定开发商逾期交房的违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后是产权登记的约定。合同中应明确开发商协助办理产权登记的时间和责任。如果开发商未能在规定时间内办理产权登记，您有权要求其承担违约责任。 总之，签订购房合同前一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的地方，要及时与开发商协商修改，以保障自己的合法权益。
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