签订商品房销售合同需要注意哪些事项？
共1位律师解答
在签订商品房销售合同的过程中，有诸多事项需要特别留意，以下为您详细介绍： 首先，要仔细审查开发商的相关资质。这是因为合法合规的开发商才能保障您所购买房屋的合法性和后续权益。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当取得营业执照和资质证书才能进行商品房销售。您要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。若开发商缺少其中任何一证，可能会导致房屋无法办理产权证书等问题，严重影响您的合法权益。 其次，合同中的房屋基本信息务必准确无误。这包含房屋的位置、面积、户型等内容。面积方面，合同里应明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。按照《商品房销售管理办法》，误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。所以，面积的准确约定十分关键。房屋位置要具体到楼号、单元、楼层、房号，避免出现交付时与预期不符的情况。 再者，付款方式和时间也需要明确。合同中应详细约定付款的方式，是一次性付款、分期付款还是银行贷款。如果选择贷款购房，要约定好因贷款未获批时的处理方式。比如，若因购房者自身原因贷款未获批，是否可以变更付款方式或者解除合同等。同时，要明确每笔款项的支付时间和逾期付款的违约责任，防止出现付款纠纷。 另外，交房时间和标准也不容忽视。合同中要明确约定交房的具体时间以及逾期交房的违约责任。对于交房标准，应详细描述房屋的装修标准、配套设施等。根据相关法律规定，开发商逾期交房的，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。若交房标准不符合合同约定，购房者可以要求开发商进行整改或给予相应补偿。 最后，关于产权登记的约定也很重要。合同中应明确开发商协助办理产权登记的时间和责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。所以，明确产权登记的相关事宜，能保障您及时取得房屋产权证书。 总之，签订商品房销售合同需要谨慎对待，仔细审查各项条款，以保护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系