违建房屋补偿拆除有补偿吗

我家有一处房子,最近被告知是违建要拆除。心里很着急,想知道这种情况下拆除到底有没有补偿。不太清楚违建的判定标准,也不了解补偿相关规定,就想搞明白违建房屋拆除在什么情况下有补偿,什么情况没有。
张凯执业律师
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一般情况下,拆除违建房屋,拆迁者无需补偿。因为违建房屋是违反相关法律法规私自建设的,不受法律保护。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,对认定为违法建筑的,不予补偿 。


不过,在某些特殊情形下,被拆迁者可获得相关赔偿:


如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。要是土地使用权通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也需补偿被拆迁人土地使用收益的损失。若是通过划拨方式得来土地使用权,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。


违章建筑内的财产属于违章建筑人的合法财产,依法受到保护。若拆迁人在拆迁时对违章建筑内的财产未采取保护措施,造成被拆迁人财产损失,被拆迁人可请求相应赔偿。


另外,违建虽通常不能获得拆迁补偿,但如果拆迁人在拆迁过程中,存在拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人合法权益的情况,应当依法赔偿损失。被拆迁人利益受损时,可提出赔偿要求。


总之,违建房屋拆除是否有补偿要依据具体情况判断。遇到此类问题,建议咨询专业法律人士。

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