没有证的房子被强拆了能有赔偿吗?

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张凯执业律师
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首先,我们需要明确“无证房屋”的概念。无证房屋并不是一个简单统一的概念,它可能因为各种原因没有办理相关的产权证书。比如,有些是由于历史遗留问题,在过去相关法规和管理不够完善的时候建造的;有些可能是因为建造者自身疏忽或者不了解规定而没有及时办理证件。


关于无证房屋被强拆是否能获得赔偿,要分情况来看。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。如果无证房屋被认定为违法建筑,且在强拆程序合法的情况下,一般是没有赔偿的。因为违法建筑本身不受法律保护,相关部门有权依法进行拆除。


但是,如果无证房屋不是因为自身违法原因造成的,比如是由于当地政府相关部门的原因,没有及时给符合条件的房屋办理证件,这种情况下,即使房屋没有证,也不能简单地认定为违法建筑而随意强拆。如果遭遇了违法强拆,房屋所有人是可以要求赔偿的。赔偿的范围通常包括房屋本身的价值损失、屋内物品的损失以及因强拆造成的其他合理损失等。


另外,如果强拆程序不合法,即使房屋被认定为违法建筑,相关部门也可能需要承担相应的赔偿责任。因为合法的强拆也需要遵循一定的法定程序,比如要先进行调查、认定、作出处罚决定,还要给予当事人陈述、申辩的权利等。如果没有按照这些程序进行强拆,就是违法的,房屋所有人可以通过法律途径要求赔偿。

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