建筑违法但被强拆了该怎么赔偿?房屋拆迁补偿的项目都有哪些?

我家有一处建筑,相关部门说这是违法建筑然后直接强拆了。我想知道这种情况能得到赔偿吗?要是能赔该怎么计算赔偿金额?另外,我也想了解一下正常房屋拆迁补偿都包含哪些项目,想提前弄清楚这些,心里有个底。
张凯执业律师
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首先来说建筑违法但被强拆的赔偿问题。一般情况下,违法建筑本身不受法律保护,如果认定为违法建筑且依法定程序强拆,通常是没有补偿的。比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。《城乡规划法》也有类似规定,未取得建设工程规划许可证等违法建设,可责令停止建设、限期拆除等。


不过,如果强拆程序违法,比如没有按照《行政强制法》第四十四条规定进行公告等法定程序,当事人可以请求行政赔偿。赔偿范围可能包括被埋物品及房屋装修的损失、房屋价值的损失、因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等 。《国家赔偿法》第四条规定,行政机关及其工作人员违法造成财产损害的,受害人有取得赔偿的权利。


再说说房屋拆迁补偿的项目:

1. 房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿:这是主要补偿内容,补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2. 临时安置补助费:拆迁人要提供符合标准的房屋用于安置。过渡期限内,被拆迁人自行安排住处的,拆迁人需支付;使用拆迁人提供周转房的,则不支付。因拆迁人责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人等要增加补助费。

3. 搬迁补助费:拆迁住宅房屋,根据原住房建筑面积和规定补助标准计算;拆迁非住宅房屋,还包括设备搬迁、安装费用以及无法恢复使用设备按重置价结合成新结算的费用。如果拆迁人负责搬迁,则不再支付。

4. 搬迁奖励:很多地方有规定,被拆迁方在规定时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房可获得奖励。

5. 停产停业补偿:因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

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