拆迁房屋如何判断是否为违法建筑以及农村房屋拆迁补偿项目有哪些？

首先来说拆迁房屋如何判断是否为违法建筑。简单讲，违法建筑就是没有按照法律规定建造的房屋 。像没有取得拟建工程规划许可证等相关证件，在规划区外建设，违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规建造的房屋及设施就是违法建筑。

实践中，比如未申请或申请未获批，没取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑；临时建筑超有效期未拆除变成永久性建筑的；通过伪造材料骗取许可证建成的建筑等都属于违法建筑。

不过，也有些特殊情况不能认定为违法建筑。比如1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋，按照“法不溯既往”原则，不能判定为违法建筑；2008年《城乡规划法》实施前建造、翻建、扩建的房屋，在当时没有相关规划许可要求，也不能轻易认定为违法建筑 。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门会对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

接下来讲讲农村房屋拆迁补偿项目。一是房屋补偿费（房屋重置费），这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。二是周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按照临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月补贴。三是奖励性补偿费，鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。