租售同权和动迁分别是什么意思?
我最近在考虑租房,听说有租售同权的说法,不太理解。同时,我租的房子所在区域好像有动迁的计划,也想知道动迁是怎么回事。想了解下租售同权和动迁具体是什么概念,它们会对我产生什么影响。
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租售同权是指租房者和购房者在享受公共服务方面享有同等的权利。这一政策旨在保障租房群体的合法权益,减少因住房性质(租赁或购买)不同而导致的公共服务获取差异。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》虽然没有直接对租售同权进行规定,但其中关于租赁合同的规定保障了承租人的合法居住权益。例如,第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时,各地政府为了落实租售同权,出台了一系列政策,以保障租房者在教育、医疗等公共服务方面与购房者享有相近的权益。比如,一些城市规定符合条件的租房者子女可以就近入学。 动迁,一般是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 动迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。同时,条例也规定了征收房屋的程序,如需要进行社会稳定风险评估、公布征收补偿方案并征求公众意见等。 对于租户而言,如果遇到动迁情况,根据租赁合同的约定,可能会涉及到提前解除合同、获得一定搬迁补偿等问题。一般来说,如果租赁合同中有关于动迁的相关约定,按照约定执行;如果没有约定,租户可以与房东协商解决因动迁带来的损失补偿问题。

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