question-icon 小产权和大产权的含义是什么?

我在考虑买房,经常听到小产权和大产权的说法,但不太明白它们具体是什么意思。我想知道这两种产权有啥区别,对我买房会有什么影响,所以希望能得到专业的解释。
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

小产权和大产权是在房屋买卖过程中经常会遇到的概念,下面为你详细解释。 大产权,通常也被叫做完全产权。它指的是购房者既拥有了房屋的所有权,同时还拥有了房屋所占用土地的使用权。大产权房是经过合法合规的建设程序建造的,能在房屋管理部门进行产权登记,并且可以拿到国家统一颁发的房屋所有权证书。这类房屋可以自由地在市场上进行交易,交易过程受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。大产权房的产权登记就是其合法性和受法律保护的重要依据。 小产权,准确地说它并不是一个严格的法律概念。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用。由于它没有合法合规的开发建设手续,所以无法获得国家颁发的正规房产证,只有由乡镇政府或村集体颁发的权属证明。小产权房的交易存在诸多限制和风险,它不能在市场上自由流通,购买者也难以保障自己的合法权益。一旦遇到拆迁等情况,购买者可能无法得到相应的补偿。因为依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设和交易往往违反了这一规定。

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