小产权和大产权的含义是什么？

小产权和大产权是在房屋买卖过程中经常会遇到的概念，下面为你详细解释。

大产权，通常也被叫做完全产权。它指的是购房者既拥有了房屋的所有权，同时还拥有了房屋所占用土地的使用权。大产权房是经过合法合规的建设程序建造的，能在房屋管理部门进行产权登记，并且可以拿到国家统一颁发的房屋所有权证书。这类房屋可以自由地在市场上进行交易，交易过程受到法律的保护。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。大产权房的产权登记就是其合法性和受法律保护的重要依据。

小产权，准确地说它并不是一个严格的法律概念。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。由于它没有合法合规的开发建设手续，所以无法获得国家颁发的正规房产证，只有由乡镇政府或村集体颁发的权属证明。小产权房的交易存在诸多限制和风险，它不能在市场上自由流通，购买者也难以保障自己的合法权益。一旦遇到拆迁等情况，购买者可能无法得到相应的补偿。因为依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设和交易往往违反了这一规定。