县级以上人民政府房地产行政主管部门履行监督检查职责时有权采取哪些措施？

我最近和房地产打交道比较多，听说县级以上人民政府房地产行政主管部门在履行监督检查职责时有一些权力，我想知道他们具体有权采取哪些措施呢？这些措施会对房地产市场和我们这些购房者有什么影响？希望能得到详细解答。

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#房产监管

共1位律师解答

县级以上人民政府房地产行政主管部门在履行监督检查职责时，是有一系列法定权力和措施的，这对于规范房地产市场、保障各方权益至关重要。首先，根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，房地产行政主管部门有权要求被检查单位提供与房地产开发经营有关的文件和资料。这就好比在一场考试中，考官有权查看考生的答卷和相关学习资料一样。例如，在检查房地产开发企业时，要求其提供项目规划、建设许可、销售合同等文件，通过这些资料可以了解企业的经营是否合法合规。其次，行政主管部门有权进入被检查单位的经营场所进行检查。这是为了更直观地了解实际情况，就像医生需要亲自到病房查看病人一样。比如，进入房地产项目的施工现场，检查工程质量、施工进度等是否符合要求；进入售楼处，检查销售行为是否规范，有无虚假宣传等问题。再者，行政主管部门有权询问与监督检查事项有关的单位和个人，并要求其对有关问题作出说明。这类似于警察在调查案件时询问证人，通过询问相关人员，可以获取更多的信息和线索。比如，询问房地产开发企业的负责人、销售人员，了解项目的具体情况；询问购房者，了解他们在购房过程中遇到的问题和感受。另外，行政主管部门有权查阅、复制与监督检查事项有关的文件和资料。这就像是在收集证据，通过查阅和复制相关文件，为后续的处理提供依据。例如，查阅房地产开发企业的财务账目，复制相关的合同和票据，以检查企业是否存在偷税漏税、违规收费等问题。最后，如果发现有影响或者可能影响房地产市场秩序的行为，行政主管部门有权责令被检查单位停止违法行为。这就好比交警发现车辆违规行驶时，有权责令其停车接受处理。比如，发现房地产开发企业存在违规预售、捂盘惜售等行为时，责令其立即停止这些违法行为，并依法进行处理。总之，县级以上人民政府房地产行政主管部门通过这些监督检查措施，能够有效地维护房地产市场的正常秩序，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

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