按份共有的处分措施是怎样的?

我和朋友按份共有一套房子,现在我想把自己的份额转让出去,但是朋友不同意。我不知道这种情况下我有没有权利处分自己的份额,也不清楚按份共有的处分措施具体是怎样的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

按份共有是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在按份共有中,各共有人对于共有物享有一定份额,该份额通常是由当事人约定或者按照出资比例确定。


对于按份共有人处分自己份额的情况,《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这意味着,按份共有人有权自由处分自己的份额,无需经过其他共有人的同意。例如,甲、乙、丙按份共有一套房屋,甲占40%份额,甲要转让自己的份额时,不需要经过乙和丙的同意,但乙和丙在同等条件下有优先购买权。


当涉及对整个共有物的处分时,情况则有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。比如,还是甲、乙、丙按份共有房屋,如果要出售这套房屋,需要占份额三分之二以上的按份共有人同意。若甲、乙、丙的份额分别为40%、30%、30%,那么甲和乙或者甲和丙共同同意出售房屋才符合法律规定。


此外,如果其他按份共有人行使优先购买权,也需要在合理的期限内进行。根据相关司法解释,优先购买权的行使期间,按份共有人之间有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明的,按照法律规定的不同情形确定。这是为了保障交易的稳定性和其他共有人的合法权益。


在按份共有的处分中,不同的处分情形有不同的法律规定和要求。按份共有人处分自己份额相对自由,但涉及整个共有物的处分则需要遵循严格的法律程序,同时其他共有人的优先购买权也受到法律保护。了解这些法律规定,有助于按份共有人正确行使自己的权利,避免不必要的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个最新问题

全职太太如何争取抚养权?

我是一名全职太太,现在面临可能离婚的情况,很担心争取不到孩子抚养权。平时我一直精心照顾孩子生活起居,和孩子感情很好,但我没有收入。想了解在这种情况下,我该怎么做才能最大可能争取到孩子的抚养权呢?

如何确定民间借贷纠纷的合同履行地?

我和别人有民间借贷方面的纠纷,准备走法律途径解决。但不太清楚合同履行地该怎么确定,听说这对打官司找哪个法院很关键。我想了解下,在各种不同的情况下,像有约定和没约定时,到底要怎么去确定这个合同履行地 。

软件著作权和专利有哪些区别?

我是一个软件开发者,最近在考虑对自己开发的软件进行知识产权保护。我不太清楚软件著作权和专利这两种保护方式具体有什么不同。想了解它们在保护范围、申请条件、保护期限等方面都有哪些区别,以便选择更适合我的保护途径。

出轨家暴会被判刑吗

我遭遇了另一半出轨,还被对方家暴。我想知道对方这种出轨又家暴的行为,在法律上会不会被判刑啊?我不太懂法律,就想了解清楚这方面的情况,看看能不能通过法律手段让对方受到应有的惩罚。

女方争抢孩子抚养权法院会怎么判?

我是女方,现在和丈夫在闹离婚,都想要孩子的抚养权。孩子一直是我带得多,可他也不肯让步。我想知道在法律上,像我这种女方争抢孩子抚养权的情况,法院一般会怎么判呢?

怎样化解医患纠纷?

我家里人之前在医院治疗,结果和医院产生了纠纷。现在双方僵持不下,我不知道该怎么处理这个事情。我想了解一下,从法律角度来说,有哪些方法可以有效化解医患纠纷呢?

从国企辞职后企业年金该怎么办?

我在国企工作了几年,企业一直有给我缴纳企业年金。现在我打算辞职换个工作,但是不知道之前缴纳的企业年金该怎么处理。是可以取出来,还是能转移到新单位,又或者有其他的处理方式呢?我很担心处理不好会影响我的权益。

安装起搏器是否可以考驾驶证?

我安装了心脏起搏器,一直有考驾照的想法,但是不知道这种情况符不符合考驾照的条件。想了解下从法律规定上来说,安装起搏器后到底能不能考驾驶证呢?

中华人民共和国教育法第三十九条内容是什么?

我想了解下中华人民共和国教育法第三十九条的具体内容,因为最近在处理一些和教育相关的事情,不清楚这条法律会对我有什么影响,想详细知道里面的规定,好做到心中有数。

进口商品无中文标签会怎么处罚?

我开了家小超市,进了一批进口商品,没注意上面没有中文标签。现在有点担心被查到,想知道这种情况下会受到怎样的处罚,是罚款还是有其他的惩处措施,具体的标准是怎样的,心里好有个底。

离婚后独生子女补贴如何领取?

我离婚了,之前和前夫育有一个孩子,办了独生子女证。现在想知道离婚后这独生子女补贴该怎么领取,是我自己领还是和前夫一起领,要准备啥材料,去哪里办理这些问题,希望有人能解答下。

交了三险之后还需要交医保吗?

我已经交了三险,但是不太清楚医保这块。我担心交了三险后再交医保是重复缴费,又怕不交医保在生病等情况下没保障。想问问交了三险后到底还需不需要交医保,有没有必要呢?

自杀与人存在因果关系意味着什么?

我身边有人自杀了,听说自杀和另一个人有因果关系。我不太明白这到底是怎么回事,想知道这种因果关系在法律上会有什么认定和后果,比如另一个人要承担什么样的责任,依据是什么。

开户经办人会坐牢吗?

我给一家公司当开户经办人,帮忙办理了银行开户业务。现在听说这家公司好像有点问题,我有点担心自己会不会因为给他们开户这件事惹上麻烦,甚至要坐牢啊?想了解下在法律上开户经办人什么情况下会坐牢呢?

酒后驾车属于什么违法行为类型?

我昨晚喝了点酒,没忍住就开车上路了,结果被交警查到。我现在特别担心,想知道酒后驾车这种情况在法律上属于什么违法行为类型,会面临什么样的后果,希望懂法律的朋友能给我讲讲。

工伤赔偿项目里有营养费吗?

我之前在工作的时候受了工伤,目前还在养伤。住院期间家里人给我买了很多营养品,花了不少钱。我想知道在工伤赔偿项目中,会不会包含营养费这一项呢?

离婚时能调取他人微信聊天记录吗?

我正在办理离婚,听说对方微信聊天记录可能对分割财产和争取抚养权有帮助。但我不确定能不能去调取对方的微信聊天记录,也不知道具体该怎么做。想问问法律上对此是怎么规定的,我有没有权利去调取?

不动产权证过户如何收费?

我刚买了套二手房,现在要办理不动产权证过户,不太清楚这过户过程中是怎么收费的。费用包含哪些项目,收费标准又是怎样的呢?希望能有专业人士给我详细解答一下。

罚金是否需要夫妻共同承担?

我老公最近因为违法被法院判了罚金,家里经济一直是我俩共同管理的。我想知道这罚金是要我们夫妻一起承担,还是他自己承担就行?我不太懂法律,希望能有人给我讲讲。

批捕两个月后是否可以取保候审?

我家里人被批捕两个月了,我们心里一直很着急。不知道在这种已经批捕两个月的情况下,还能不能申请取保候审。想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的,需要满足什么条件才可以申请,申请的流程又是什么样的。