分割处理按揭房作为夫妻共同财产的方法有哪些？

在婚姻关系中，按揭房通常是夫妻重要的共同财产。当面临离婚等情况需要分割处理按揭房这一夫妻共同财产时，有多种方法可供选择。

首先是协商分割。这是最常见且友好的方式，夫妻双方可以根据自身的意愿和实际情况，自行协商如何分割按揭房。比如一方获得房屋的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。这种方式的好处在于尊重双方的意愿，避免了繁琐的法律程序和可能产生的矛盾冲突。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，协商分割是符合法律规定且优先提倡的方式。

如果双方无法协商一致，则可以通过诉讼分割。法院在处理此类案件时，会综合考虑多种因素。对于婚前一方支付首付，婚后共同还贷的情况，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

对于婚后双方共同支付首付并共同还贷的按揭房，法院一般会根据实际情况判决房屋的归属。通常会考虑到双方的经济状况、对房屋的贡献程度等因素。如果房屋判给一方，获得房屋的一方需要继续偿还剩余的贷款，并按照房屋的市场价值给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般会考虑到双方的出资比例、房屋的增值情况等。

此外，还有一种情况是将房屋出售，然后分割售房款。这种方式适用于双方都不想要房屋或者都没有能力继续偿还贷款的情况。在出售房屋时，需要先还清剩余的贷款，然后再对售房款进行分割。分割的比例同样可以先由双方协商，协商不成则由法院判决。

总之，分割处理按揭房夫妻共同财产时，要依据法律规定，结合实际情况，选择最适合的分割方法，以保障双方的合法权益。