question-icon 已设定抵押的二手房能否买卖,有哪些法律规定?

我有套二手房之前做了抵押,现在想把它卖了。但不知道已设定抵押的二手房能不能进行买卖,买卖过程中会受到哪些法律的约束和规定呢?我担心万一违规操作,会给自己带来不必要的麻烦。
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  • #抵押二手房买卖
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已设定抵押的二手房是可以进行买卖的。在法律上,抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,即使房子已经抵押出去了,房主依然有权利将其出售。不过,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 从实际操作层面来看,如果要买卖已设定抵押的二手房,有以下几种常见情况和处理方式。一种是卖方自筹资金还清贷款,解除抵押。这是比较常见的一种做法,卖方先拿出一笔钱把欠银行或者其他债权人的贷款还上,这样抵押就解除了,房子就可以正常进行交易过户。 另一种情况是买方帮忙还清贷款。在这种情况下,买卖双方需要充分沟通并签订相关协议,保障双方的权益。比如,买方在支付购房款时,可以将款项用于偿还卖方的抵押债务,在抵押解除后再进行房屋过户手续。 还有一种情况是通过转按揭的方式。不过,目前转按揭在很多银行的操作中相对复杂,并且不同银行对于转按揭的政策也有所不同。转按揭就是将原有的抵押关系转移到新的买方身上,由买方继续偿还剩余的贷款。 在买卖已设定抵押的二手房时,无论是买方还是卖方都要格外谨慎。对于买方来说,要仔细核实房屋的抵押情况,确保交易的安全性。可以通过查看房屋产权证书、到不动产登记机构查询等方式来了解房屋的抵押信息。对于卖方来说,要按照法律规定及时通知抵押权人,并妥善处理好与抵押权人的关系,避免因抵押问题导致交易出现纠纷。 总之,已设定抵押的二手房买卖虽然是可行的,但必须严格按照法律规定和相关程序进行,这样才能保障交易的合法性和双方的合法权益。

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