最全的资产评估常用公式有哪些？
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资产评估是对资产在某一时点的价值进行估算的行为，在市场经济活动中具有重要作用。下面为您介绍一些常见的资产评估常用公式。 **市场法相关公式** 市场法是通过比较被评估资产与近期售出的类似资产的异同，并对类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种方法。常用的公式为：评估价值 = 参照物成交价格 × 交易情况修正系数 × 交易日期修正系数 × 区域因素修正系数 × 个别因素修正系数。这里的交易情况修正系数是为了消除交易中特殊情况对价格的影响，比如关联交易等；交易日期修正系数考虑的是市场价格随时间的波动；区域因素修正系数针对资产所在区域的差异，如地段、环境等；个别因素修正系数则是考虑资产自身的特性，像新旧程度、功能等。相关依据虽然没有具体法律条文规定该公式，但《中华人民共和国资产评估法》要求评估应遵循客观、公正、科学的原则，市场法的这些修正正是为了保证评估结果的科学性和公正性。 **收益法相关公式** 收益法是通过预测被评估资产的未来收益，并将其折算成现值，来确定资产价值的方法。对于有限年期且各年收益不等的情况，公式为：评估价值 = ∑[第i年预期收益 / (1 + 折现率)^i]（i从1到n），其中n为收益年限。如果是无限年期且各年收益稳定的情况，公式简化为：评估价值 = 年预期收益 / 折现率。折现率反映了投资者对该项投资所要求的回报率，它综合考虑了无风险报酬率和风险报酬率等因素。《中华人民共和国资产评估法》要求评估师合理确定评估参数，折现率的确定就属于参数确定的范畴，必须依据充分的市场数据和专业判断。 **成本法相关公式** 成本法是指在评估资产时按被评估资产的重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。基本公式为：评估价值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。重置成本是指重新购置或建造与被评估资产相同或类似的全新资产所需的成本；实体性贬值是由于使用和自然力作用导致资产的物理性能损耗而引起的价值损失；功能性贬值是由于技术进步导致资产功能相对落后而造成的价值损失；经济性贬值是由于外部经济环境变化引起的资产价值损失。《中华人民共和国资产评估法》强调评估过程要遵循相关技术规范，成本法中对各项贬值的计算就需要遵循一定的技术规范和专业方法。 不同的评估方法和公式适用于不同的评估对象和评估目的。在实际操作中，评估师需要根据具体情况选择合适的方法和公式，并严格按照《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规的要求进行评估，以确保评估结果的准确性和公正性。
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