南宁新（改、扩）建房屋登记有哪些注意事项？

在南宁进行新（改、扩）建房屋登记时，有不少方面需要特别留意。以下为您详细介绍相关注意事项。

首先是申请材料方面。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人需提交相关材料，并且要保证材料的真实性、完整性和有效性。一般来说，需要提供不动产登记申请书，这是启动登记程序的必要文件；申请人身份证明，用以证明申请人的身份信息；不动产权属证书或者土地权属来源材料，这能证明房屋的土地来源合法；建设工程符合规划的材料，确保房屋建设是按照规划进行的；房屋已经竣工的材料，表明房屋建设已经完成；房地产调查或者测绘报告，准确呈现房屋的实际情况；相关税费缴纳凭证，证明应缴纳的税费已经完成缴纳。

其次是办理流程。通常要先进行申请，申请人需前往当地不动产登记机构提出登记申请。然后是受理环节，登记机构会对提交的材料进行初步审核，如果材料符合要求，就会予以受理。接着进入审核阶段，登记机构会对申请材料的真实性、合法性等进行全面审查。最后是登簿发证，经过审核无误后，将相关信息记载于不动产登记簿，并发放不动产权证书。

再者，时间要求也很重要。申请人要在规定的时间内申请登记。比如，新建房屋应当自房屋竣工验收合格之日起一定期限内申请房屋所有权初始登记；改建、扩建房屋的，应当在改建、扩建工程竣工后及时申请变更登记。若未在规定时间内申请登记，可能会面临一些额外的麻烦，如需要补充相关证明材料等。

此外，还有一些特殊情况需要关注。如果房屋存在共有情况，共有人应当共同申请登记；如果是委托他人办理登记的，需要提供授权委托书和代理人身份证明。同时，在申请登记前，要确保房屋建设符合相关法律法规和政策要求，避免因违规建设而无法完成登记。

总之，南宁新（改、扩）建房屋登记需要严格按照相关法律法规和规定办理，注意申请材料、办理流程、时间要求以及特殊情况等方面，以确保登记顺利完成。