question-icon 协议离婚后房产是否需要过户?

我和前夫协议离婚,离婚协议里写明房子归我,但一直没去办过户。我有点担心不过户会不会有啥问题,也不清楚法律上对于协议离婚后房产过户是怎么规定的,所以想问问到底需不需要过户呢?
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

协议离婚后,房产过户是非常必要的。从法律概念上来说,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是说,只有完成过户,房屋的所有权才会真正转移到新的产权人名下。 根据我国《民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在协议离婚的情况下,虽然离婚协议中约定了房产的归属,但这只是夫妻双方之间的一种约定,不具有直接变更物权的效力。只有办理了过户登记手续,房屋的所有权才会从原产权人转移到另一方名下。 如果协议离婚后房产未过户,可能会带来一系列的风险和问题。例如,原产权人可能会因为各种原因(如债务纠纷)导致该房屋被法院查封、拍卖等,而此时你作为实际的权利人,可能会面临无法保障自己权益的困境。此外,如果原产权人擅自将房屋出售给第三人,并且第三人善意取得该房屋,你也可能会失去该房屋。所以,为了保障自己的合法权益,在协议离婚后,应尽快办理房产过户手续。

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