如果银行拍卖抵押房屋不够还贷,还需要筹钱还贷吗?

我之前用房子抵押向银行贷款,现在实在还不上钱了,银行说要拍卖我的房子。我担心房子拍卖后钱不够还贷款,想问问这种情况下我是不是还得自己再筹钱去还剩下的贷款啊?
张凯执业律师
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在银行拍卖抵押房屋后,如果所得款项不足以偿还全部贷款,借款人通常是需要继续筹钱还贷的。下面为你详细解释相关的法律原理和依据。


首先,我们要明白抵押的基本概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在你用房屋向银行抵押借款的这个情况里,银行就是债权人,你是债务人,房屋就是抵押物。


依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


也就是说,银行有权通过拍卖你的抵押房屋来获得还款。但现实中可能存在房屋拍卖价格低于贷款本息的情况。这时候,根据债务的性质,借款人与银行之间的借款合同关系并不会因为抵押房屋的拍卖而消灭。即使抵押物被处置了,剩余未偿还的债务仍然是有效的。


根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。你与银行签订的借款合同中约定了你有偿还全部贷款本息的义务,所以当拍卖房屋所得不足以清偿贷款时,你仍有责任继续偿还剩余的债务。银行也有权通过合法的途径,比如向法院起诉,要求你偿还剩余的欠款。


综上所述,如果银行拍卖抵押房屋后所得款项不够还贷,你是需要筹钱继续还贷的。否则,银行可以通过法律手段追讨剩余欠款,可能会对你的个人信用记录等方面产生不良影响。

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