新房交房的注意事项是什么？

新房交房是购房者拿到心仪房屋的重要环节，了解其中的注意事项能避免日后不必要的麻烦。以下是一些关键的注意要点：

首先是证件查验。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，规定了开发商对房屋承担质量保修的责任和期限，比如屋面防水一般保修3年，如果在这个期限内出现漏水问题，开发商就得负责维修。《住宅使用说明书》则是告诉购房者房子各个部分该怎么用、怎么维护，像电路的分布、管道的走向等。《竣工验收备案表》是房子通过各项验收合格的证明，没有这个表，房子的质量就可能存在问题。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

其次是现场验收房屋。要检查房屋的门窗是否能正常开关，密封是否良好。可以关闭门窗，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果很难抽出，说明密封较好。检查墙面和地面是否平整，有没有裂缝。可以用小锤子轻敲墙面，若发出空响，可能存在空鼓现象。还要查看水电线路是否畅通，打开各个房间的水龙头，观察水流是否正常，排水是否顺畅；检查插座是否通电，可以用试电笔测试。《建设工程质量管理条例》明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

再者是费用结算。交房时，开发商可能会要求购房者缴纳契税、维修基金等费用。契税是购房者在房屋买卖过程中需要向国家缴纳的一种税费，根据房屋面积和购房情况不同，税率也有所不同。维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。购房者要了解清楚这些费用的缴纳标准和方式，避免多交或被乱收费。

最后是资料交接。购房者要仔细查看并保存好开发商提供的各种资料，如房屋的图纸、使用说明等，这些资料对日后房屋的装修和维护都非常重要。同时，要和开发商办理好房屋的交接手续，确保自己的权益得到保障。