新房漏水修了十几次,可以要求退货吗?

我买的新房一直漏水,开发商修了十几次都没彻底解决问题。我现在住得提心吊胆,担心房子质量有大问题。我就想问问,像我这种新房漏水修了十几次的情况,从法律角度我能不能要求开发商给我退房退款啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,新房漏水多次维修仍未解决,消费者是有可能要求退房的。首先我们来理解一下这里涉及的几个关键法律概念。房屋质量瑕疵,指的是房屋在建造过程中或者使用过程中出现的不符合相关质量标准的问题,像新房漏水就属于典型的房屋质量瑕疵。而解除合同退房,通俗来讲就是消费者因为房屋存在严重问题,无法实现购房的目的,从而要求结束购房合同,退还已支付的房款。


根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。新房漏水多次维修都修不好,这严重影响了房屋的正常使用,使得购房者无法实现舒适居住的合同目的,购房者就可以依据此条法律规定要求解除购房合同。


另外,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。虽然新房漏水不一定就代表主体结构有问题,但如果多次维修仍无法解决,导致严重影响正常居住使用,购房者也能据此要求解除合同退房。


不过在实际操作中,购房者需要提供充分的证据,比如维修记录、漏水情况的照片和视频等,来证明房屋存在质量问题且多次维修仍未解决。同时最好先和开发商进行友好协商,如果协商不成,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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