前业主欠下的物业费新业主该怎么办？

首先，前业主欠下的物业费，正常情况下是由前业主负责结清的。这是因为前业主欠的物业费属于其与物业就该房产产生的债务。虽然房子产权转移到新业主这里了，但并不意味着房屋相关债务也会跟着转移。新业主在购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。

《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这就明确了物业费交纳的主体原则，新业主不在前业主欠费的承担范围内。

如果遇到这种情况，新业主可以敦促前业主及时支付欠费。要是房屋买卖合同中有约定前业主留存物业保证金，就可以用这笔费用来扣除物业费。同时，物业公司有责任向前业主追缴拖欠的物业费，新业主对此不承担任何责任。要是前业主拒不支付，物业公司可以向人民法院提起诉讼。在法院判决后，若前业主仍不支付，物业公司可以申请强制执行。

相关概念：

物业服务合同：就是业主和物业公司签订的，规定了双方权利和义务的合同，里面会约定物业费的交纳等事项。

物业保证金：在房屋买卖中，前业主留存的一笔钱，用来保证履行一些约定事项，比如结清物业费等。

强制执行：法院判决后，一方不履行义务，另一方可以向法院申请强制对方履行义务的一种法律措施。