二手房屋买卖后物业费纠纷该如何解决？

二手房屋买卖后，如果出现物业费纠纷，有多种解决方式。

首先是协商解决。这是最常见且最平和的方式，业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。比如，双方可以就物业费由谁承担、承担多少等问题心平气和地交流，寻求一个都能接受的方案。

其次是调解。由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如找当地的居委会、街道办等进行民间调解，他们比较了解当地情况，可能更容易协调双方矛盾。

再者是仲裁。如果双方在物业管理合同中有仲裁条款，或者纠纷发生后自愿订立了仲裁协议，那么可以将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。仲裁的优点是速度快、效率高、保密性好，但缺点是费用较高。

最后是诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。诉讼的优点是权威性高、公正性强，不过缺点是时间长、费用高。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时，《收费管理办法》第十五条规定，物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。所以，对于二手房屋买卖后物业费，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。

为避免此类纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并将这一条款写进合同。还可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费。

相关概念：

物业保证金：是在二手房交易中，买方可预留一部分款项作为保证金，若原房主存在拖欠物业费等情况，可用该保证金支付欠费。

仲裁：是一种非诉讼的纠纷解决方式，由仲裁员根据双方的协议进行裁决 。

诉讼：是指由法院根据法律进行裁决纠纷的一种方式。