物业费会影响房屋买卖吗

一般来说，物业费本身并不直接影响房屋买卖。物业合同和房屋买卖合同属于不同的法律关系。《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，但这并不限制房屋的买卖行为。物业没有权力强制要求房屋买受人缴纳前房主所欠缴的物业费。

在房屋买卖过程中，房屋买卖能否成功主要取决于几个关键因素。首先，合同当事人必须符合主体资格。买卖双方都得是能够为自己行为负责的人，也就是具备完全民事行为能力。比如未成年人一般就不能独立进行房屋买卖，除非有法定代理人同意或事后追认。而且像房地产开发企业卖房，还得有一系列的资质证书和许可证等。

其次，买卖双方表意要真实。不能存在欺诈、胁迫等情况来签订合同，不然合同可能会被认定无效或者可撤销。比如一方骗另一方房子没有质量问题，结果实际有严重质量问题，这种合同就可能有问题。

最后，房屋买卖不能违反政策、法律法规和社会公共利益。像不能买卖土地、不能为了逃税而瞒报房价等。

不过，虽然物业费不直接影响买卖，但也存在一些间接影响。如果房子长期欠缴物业费，潜在购房者知道后，可能会担心后续麻烦，从而降低对房屋的评估，影响他们购买的意愿，甚至导致交易失败。而且要是物业公司因为欠费起诉业主，业主面临法律纠纷和经济压力，也可能间接影响房产交易。

相关概念：

完全民事行为能力：就是能独立进行民事活动，对自己的行为能承担民事责任的能力。

法定代理人：一般是未成年人的父母等监护人，他们可以代表未成年人进行一些民事行为。

可撤销的民事行为：就是行为成立后，因为某些法定原因，一方可以请求法院或仲裁机构撤销该行为，撤销后行为就无效了。